Beroepsaansprakelijkheidsverzekering (BAV) voor makelaars

Wat is een beroepsaansprakelijkheidsverzekering voor makelaars?

Een beroepsaansprakelijkheidsverzekering voor makelaars dekt financiële schade door een beroepsfout. Denk aan een fout in een taxatie, een onjuist advies, een gemiste onderzoeksplicht of een fout in de koopakte waardoor je klant schade lijdt.

De BAV draait dus om vermogensschade: geldschade die ontstaat door jouw professionele werk. VEZA helpt je dekking, verzekerd bedrag, eigen risico en voorwaarden helder naast elkaar te zetten voordat je afsluit.

‍

Welke makelaarsrisico’s dekt een BAV?

Met een BAV kijk je naar risico’s die direct met jouw beroep te maken hebben. Voor makelaars gaat het vaak om taxatiefouten, adviesfouten, fouten in koop- of huurovereenkomsten, gemiste informatie over het object, discussie over onderzoeksplicht en juridische kosten bij verweer tegen een claim.

‍

Let op: dit zijn voorbeelden. De exacte dekking, limieten, uitsluitingen en het eigen risico staan in je offerte en polisvoorwaarden. Bij VEZA nemen we die punten met je door, zodat je weet wat wel en niet onder je BAV valt.

BAV of AVB voor makelaars: wat is het verschil?

Een BAV dekt financiële schade door beroepsfouten in je werk als makelaar. Denk aan verkeerd advies over een woning, een fout in een taxatie of discussie over informatie die je had moeten controleren.

Een bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering (AVB) dekt juist schade aan spullen van anderen of letselschade. Voorbeeld: je beschadigt tijdens een bezichtiging per ongeluk eigendom van de verkoper. Veel makelaars combineren daarom BAV en AVB, omdat de risico’s anders zijn.

Is een beroepsaansprakelijkheidsverzekering verplicht voor makelaars?

Niet elke makelaar heeft automatisch dezelfde wettelijke plicht. In de praktijk kan een BAV wel verplicht zijn door je brancheorganisatie, franchiseformule, opdrachtgever, contract of beroepsregels. Werk je als taxateur of ben je aangesloten bij een vereniging? Check dan altijd welke verzekeringseisen gelden.

Zie een BAV daarom niet alleen als kostenpost. Het is vaak ook een voorwaarde om professioneel te mogen of kunnen werken met bepaalde opdrachtgevers. VEZA helpt je uitzoeken welke dekking past bij jouw werkzaamheden en afspraken.

Wat kost een BAV voor makelaars?

De premie hangt af van je werkzaamheden, omzet, verzekerd bedrag, eigen risico, schadeverleden, contracteisen en of je alleen werkt of met medewerkers. Ook het type opdrachten telt mee: verkoop, aankoopbegeleiding, verhuur, beheer en taxaties brengen niet precies hetzelfde risico mee.

Vraag je een offerte aan, dan vergelijken we dekking, premie en voorwaarden voor jouw situatie. Zo zie je niet alleen wat de verzekering kost, maar ook welke claims en juridische kosten je wel of niet afdekt.

Voorbeelden van claims tegen makelaars

Een koper stelt je aansprakelijk omdat een gebrek volgens hem eerder had moeten worden onderzocht. Een verkoper zegt dat je advies over vraagprijs of biedstrategie financiële schade heeft veroorzaakt. Of er ontstaat discussie over een taxatie, ontbindende voorwaarde of tekst in de koopakte.

In zulke situaties kunnen juridische kosten snel oplopen, ook als later blijkt dat je niet aansprakelijk bent. Een BAV kan helpen met verweer en vergoeding van gedekte financiële schade, afhankelijk van je polisvoorwaarden.

BAV ook voor andere beroepen

Naast makelaars helpt VEZA ook andere professionals met beroepsaansprakelijkheid. Denk aan architecten, adviseurs, accountants en administrateurs, vertalers en interim managers.

Werk je in meerdere rollen, bijvoorbeeld als makelaar én taxateur of adviseur? Geef dat aan bij je offerteaanvraag. Dan kijken we welke werkzaamheden onder de dekking moeten vallen.